Desain Unik Kamar Kost di Swedia Untuk Mahasiswa

Desain kamar kost yang kompak dan efisien karya Tengdom Architects, Swedia untuk para mahasiswa

Ternyata tidak hanya di Indonesia saja bisnis kamar kost untuk mahasiswa menjadi ladang pendapatan yang sangat menjanjikan, di negara maju seperti di Swedia pun begitu, cuman bedanya mungkin lebih kepada para penghuninya. Di Indonesia para penghuninya mahasiswa yang menuntut ilmu dari luar kota, karena tidak ada kampus di daerah mereka tinggal, nah kalau di negara maju seperti Swedia, kalau sudah menjadi mahasiswa memang harus keluar dari rumah kalau tidak, atau masih tinggal serumah dengan orang tua mereka malu sendiri.

Kita tau mahasiswa adalah suatu tahapan atau proses dalam kehidupan seseorang untuk melangkah maju menuju salah satu tahap kedewasaan, dimana mereka belum mempunyai penghasilan tetap namun di tuntut untuk belajar mandiri dan bertanggung jawab penuh untuk masa depan mereka sendiri.

Maraknya bisnis kamar kost di Swedia mendorong Tengdom Architects merancang sebuah hunian terjangkau bagi para mahasiswa.

Kamar kost / Hunian mungil bagi mahasiswa yang dirancang cerdas oleh Tengdom Architects ini sangat terjangkau, biaya yang murah namun sangat efisien juga mudah digunakan, ramah lingkungan, dengan desain interior yang ergonomis dan multifungsi serta pemilihan material yang tepat untuk mendukung konsep tersebut.

Kerennya lagi nih, hunian mungil ini mempunyai fasilitas yang lengkap, berisi tempat tidur, meja belajar, meja makan, dapur, kamar mandi, dan sebuah taman mungil dengan teras, semuanya terangkum didalam bangunan seluas 10m2 saja. Normalnya semua fasilitas tersebut hanya bisa dipenuhi oleh hunian dengan luas 25m2.

Proyek pembuatan hunian mungil bagi mahasiswa ini merupakan hasil kolaborasi Tengbom Architects dengan Martinsons dan perusahaan real estat AF bostader.

Hunian ini dibuat dari material kayu laminasi lokal (*Swedia). Material kayu laminasi ini hampir 80% di terapkan pada seluruh bagian dari hunian ini, tidak hanya sebatas interiornya saja, namun diterapkan juga pada konstruksi bangunan tersebut. Pengaturan interior "rumah kayu" ini dibuat sekompak dan seringkas mungkin. Dengan ukuran terbatas, masing-masing mahasiswa bisa menghemat biaya sewa hunian perbulan hingga 50 persen. Selain biaya, efek ekologi dan jejak karbon pembangunan hunian ini pun bisa ditekan. "Dengan memamerkan unit mahasiswa yang dirancang dengan baik dan memiliki desain berkelanjutan, kami ingin menantang pandangan konvensional dan menunjukkan cara baru berpikir. Apa itu cara hidup yang baik? Material apa yang bisa kita gunakan? Untuk memenuhi kebutuhan di masa depan dengan cara yang berkelanjutan, kita harus inovatif dalam segala aspek dan memiliki keberanian untuk berubah," kata Linda Camara dari Tengbom Architects.

Hunian-hunian mungil bagi mahasiswa karya dari Tengbom Architects ini diberi nama "Smart Student Unit"

Namun sepertinya material kayu laminasi yang digunakan dalam bangunan kamar kost tersebut kurang bersahabat dengan iklim yang ada di Indonesia yang lembab, namun untuk konsep dan desain kamar kost dari Tengbom Architects ini bagus untuk ditiru dan diterapkan disini namun tentu saja dengan material yang berbeda yang lebih tahan banting dengan iklim yang ada di Indonesia namun murah.

source

Baca selengkapnya

Posted in: Blog,Desain,Properti

Info Sukses Menjadi Juragan Kost

Profesi sebagai Juragan Kost memang menjadi impian bagi banyak orang, apalagi kalau juragan dari puluhan kamar kost di daerah strategis dekat kampus atau perkantoran, Hait... tapi ingat tidak selamanya menjadi Juragan Kost menjanjikan keuntungan yang menggiurkan, dan tidak semua orang bisa melakukannya dengan mudah. Ah.. itu soal nasib... Ait nasib yang menentukan diri kita sendiri loh.. jadi jangan pasrah aja.., usaha dong.

Dalam berbisnis Kost-kosan di daerah yang strategis dan banyak saingan, ada dua hal penting yang patut Anda upayakan untuk mendatangkan keuntungan dan kemajuan di dalam bisnis kost Anda. Waduh masbro klo mempunyai kost-kosan di lingkungan kampus dan perkantoran pasti lakulah, jadi ga perlu upaya yang berlebihan.... Okey laku pasti laku tapi apakah laku dengan harga yang bagus...?

Bayangkan jika kost-kosan anda terlalu mahal dari kompetitor apakah akan laku...?
Fasilitas kost-kosan anda kalah jauh dengan kompetitor namun harga hampir sama, apakah akan laku...?

Akhirnya kamar banyak yang kosong, otomatis harga sewa diturunkan untuk bisa menutupi biaya operasional dan hasilnya pun mengurangi keuntungan Anda.

Nah hal-hal seperti itu harus Anda antisipasi, Anda sebagai Bapak / Ibu / Juragan Kost dijamin dapat mendatangkan keuntungan yang dapat memajukan dan mengembangkan bisnis kost-kosan tersebut ditengah persaingan yang ketat, jika dengan memperhatikan dan mengupayakan 2 hal penting di bawah ini.

• Pantau Pesaing Anda
  Monitoring terus perkembangan harga pasaran sewa kost-kosan di kawasan Anda dan perhatikan fasilitas-fasilitas yang di berikan competitor Anda kepada penyewanya.
  Anda bisa mainkan dengan harga atau fasilitas untuk dapat bersaing dalam kompetisi tersebut. Perhitungan matang dan tepat akan sangat membantu untuk selalu bagus di hati calon penyewa dan bagus bagi kemajuan bisnis kost Anda.
• Beri Diskon untuk Penyewa Jangka Panjang
  Jangan batasi masa sewa, silahkan sewakan properti kost-kosan Anda secara bulanan dan tahunan, kalau memang memungkinkan bisa juga Anda sewakan harian jika terdapat kamar kosong.
  Tapi utamakan penyewa Jangka Panjang, berikan diskon kusus bagi para penyewa tahunan, misalnya harga sewa bulanan adalah Rp2 juta, tetapi untuk penyewa yang membayar sewa setahun di bayar dimuka cukup bayar 22 jt saja, karena Anda memberi potongan harga sewa satu bulan.
  Dengan Anda menawarkan kelebihan, maka akan lebih bagus di hati calon penyewa dan bagus bagi kelangsungan bisnis kost Anda.

Manaikan fasilitas standard jauh lebih baik daripada menurunkan harga sewa kost-kosan Anda .
Menyenagkan hati para penyewa lebih baik daripada Anda merugi dengan membayar biaya operasional seperti biaya pln, pam, dan lain-lain, karena jumlah penyewa lebih sedikit daripada kapasitas jumlah kamar.

Nah rekan sejawat semoga sukses.. Amin...

Baca selengkapnya

Posted in: Blog,Properti,Tips

Kunci Sukses Memulai Usaha Kost-Kostan

Kunci Sukses Guna Meraih Keuntungan Besar Dalam Usaha Kost-Kostan

Salah satu jenis bisnis properti yang menjanjikan keuntungan besar dengan modal menengah tanpa harus ada spesifikasi dan desain bangunan secara kusus yaitu bisnis kost-kostan.

Seperti bisnis properti jenis lainnya kost-kosan cukup banyak di minati. Usaha Kost-Kostan ini mempunyai potensi menghasilkan pasif income yang lumayan lebih menjanjikan bila dibanding dengan investasi properti model lainnya seperti tanah dan usaha sejenis seperti jual sewa rumah.

Beberapa kelebihan dalam usaha rumah kost-kosan, selain mendatangkan keuntungan jauh lebih cepat (*bulanan) dari biaya sewa kamar kost tersebut, namun juga bisa di kombinasikan dengan berbagai layanan atau service pendukung lainnya seperti catering dan laundry. Pemilik usaha kost pun memiliki investasi dari terus bertambahnya nilai dan harga jual tanah dan bangunan itu sendiri.

Kunci sukses dari usaha Kost-Kostan

1. Lokasi
   Berlokasi di tempat strategis, berdekatan dengan sekolah, kampus, pertokoan dan perkantoran.
2. Posisi Bangunan
   Posisi bangunan tidak masuk ke dalam gang sempit, usahakan rumah kost anda dekat dengan jalan umum yang dilalui angkutan umum dan memiliki luas ruangan yang memadai bagi penghuni kost. Hal ini sangat mempengaruhi nilai jual dan harga sewa kost-kosan tersebut.
3. Bentuk Bangunan
   Bentuk bangunan yang mempunyai desain dengan sirkulasi udara yang baik sehingga hemat akan energi dapat mengurangi biaya listrik, dan sehat bagi penghuninya.
4. Perijinan
   Lengkapi segala syarat administrasi perijinan.
5. Akses
   Akses yang mudah untuk mendukung segala aktifitas penghuni kost, jalan akses keluar masuk yang luas dan mulus.
6. Area Parkir
   Area parkir bagi penghuni kost memadai dan aman, semakin luas area parkir semakin luas pula kemungkinan kost anda mendatangkan keuntungan.
7. Fasilitas
   Perhatikan sarana dan prasarana untuk para penghuni kost, seperti sumber air, listrik, ruang jemur dan sarana lainnya harus dipikirkan secara detail termasuk fasilitas di tiap kamar kost seperti lemari, kursi, meja, tempat tidur, pendingin ruangan, kamar mandi. Usahakan semua fasilitas dapat memberikan kenyamanan dan dapat menunjang kelancaran aktivitas penghuni kost.
8. Service Tambahan
   Lengkapi dengan pelayanan tambahan dengan adanya hal ini dapat memberikan nilai plus bagi kost-kosan Anda, contoh WiFi, Loundry dan Pembantu.
9. Keamanan
   Jaminan keamaanan bagi kost-kosan wajib hukumnya.
10. Tata Tertip
    Terapkan sebuah peraturan tata tertip guna menjaga keharmonisan bagi para penghuni kost, seperti tata tertib mengenai jam malam atau jam bertamu/berkunjung bagi teman, ataupun keluarga penghuni kost terlebih bila penghuni kost Anda adalah para wanita. Hal ini juga untuk mencegah terjadinya hal yang tidak diinginkan yang berdampak pada nama baik rumah kost Anda.
11. Seleksi Calon Penyewa
    Selektif dalam menerima penghuni kost adalah satu cara menjaga keamanan dan kredibilitas rumah kost anda. Tanyakan identitas resmi calon penghuni kost anda, bila tidak memiliki identitas resmi anda berhak untuk menolaknya.

Nah demikianlah beberapa kunci sukses untuk memulai usaha kost-kostan semoga bermanfaat bagi Anda yang ingin menekuni bisnis kost-kostan.

Baca juga:
Kelebihan dan kekurangan bisnis kost-kosan
Trik membeli properti kost-kosan

Baca selengkapnya

Posted in: Blog,Properti

Investasi Apartemen Kenapa Tidak...

Untuk saat ini dan masa depan Apartemen adalah investasi yang sangat menjanjikan di perkoataan.

Investasi Apartemen, Bagi kita yang memiliki jiwa bisnis dan cukup mempunyai modal dan ingin terjun ke dunia bisnis properti, namun masih sedikit kebingungan mau Investasi properti type apa? yang jelas semua yang namanya investasi properti segala macam dan typenya pasti menjanjikan keuntungan yang menggiurkan.

Nah bagi kita yang jeli dan sedikit cerdas untuk saat ini bisnis atau investasi properti type apartemen lagi dasyat-dasyatnya permintaannya, dimana apartemen mempunyai keuntungan yang lebih dibandingkan dengan bisnis investasi seperti perumahan. Banyak keuntungan jika berinvestasi apartemen, salah satunya adalah apartemen pasti dibangun dilokasi yang strategis didalam satu area atau kawasan perkantoran, pusat perbelanjaan ataupun sarana pendidikan seperti kampus. Jadi bisa dipastikan apartemen mempunyai resiko kekosongan yang sangat kecil.

Apartemen pasti didesain dengan baik oleh pengembangnya selain karena lingkungan atau kawasan yang cukup strategis dan biasanya cukup elite, tingkat kenyamanan, efisiensi dan kemewahan menjadi tolak ukur yang harus atau wajib masuk kedalam desain apartemen tersebut guna memenuhi segala keinginan dan kepuasan penghuninya. Kemudahnya akses keluar masuk pada kawasan apartemen sangat mendukung penghuninya untuk melakukan segala aktivitas setiap harinya.

Tren gaya hidup seseorang di perkotaan yang biasa didominasi oleh kaum urban yang membutuhkan tempat tinggal sementara sangat mempengaruhi tingkat permintaan / hunian pada sebuah apartemen.

Beberapa keuntungan investasi apartemen yang lainnya adalah

• Permintaan hunian yang tinggi terutama dikawasan yang padat akan aktivitas bisnis dan pendidikan.
• Tingkat kenyamanan yang di tawarkan dari sebuah bangunan apartemen dengan berbagai macam fasilitas standar seperti kolam renang dan area parkir yang luas dan aman menjadikannya pilihan utama bagi kaum urban untuk menyewa sebuah apartemen dari pada jenis properti lainnya.
• Jangka waktu sewa apartemen lebih fleksibel dari pada jenis properti lainnya, bisa disewakan harian layaknya hotel, bisa pula disewakan tahunan semua dapat di lakukan dengan mudah dan tidak ribet di bandingkan dengan jenis properti lainnya.

Baca Juga
Hal Penting Dalam Berinvestasi Apartemen
Potensi Harga Jual Apartemen Menengah
Tarif Sewa Apartemen Jakarta Termahal di Asia

Baca selengkapnya

Posted in: Bisnis,Blog,Properti

Investasi rumah perhatikan 5 hal penting ini

5 hal terpenting dalam berinvestasi rumah

Kita tau harga rumah terus akan naik dan tidak akan pernah turun kecuali oleh kuasa alam. Nah bagi sebagian orang rumah bukan hanya sebagai tempat tinggal saja, namun rumah bisa sebagai lahan bisnis mereka, mereka ini sudah mempunyai rumah untuk tempat tinggalnya namun mereka membeli rumah lagi untuk investasi dan dibisniskan dengan cara disekawannya.

Rumah merupakan sebuah kebutuhan primer bagi manusia namun juga sebagai kebutuhan mewah untuk di masa depan. Populasi manusia akan terus bertambah sementara tanah dan lahan semakin menyempit dan terbatas, otomatis sapa yang kuat membayar dialah yang menempati.

Membeli sebuah rumah bukanlah seperti membeli tempe goreng perlu adanya pertimbangan yang matang untuk menentukan keputusan untuk membeli sebuah rumah karena sekali kita membeli rumah dapat mempengaruhi keuangan dan finansial keluarga karena harganya yang tidak murah. Namun bagi beberapa orang dengan membeli sebuah rumah bisa dijadikan investasi terbesar yang bisa mendatangkan laba yang besar pula bagi keuangan mereka.

Nah dalam hal berinvestasi rumah banyak pertimbangan yang harus anda pertimbangkan jangan sampai menyesal di kemudian hari karena hal-hal yang tidak kita inginkan seperti sengketa atau masalah hukum yang lain, ada baiknya mari kita baca 5 hal penting dalam ber investasi rumah berikut ini.

5 hal penting dalam Investasi Rumah

1. Lokasi
Perhatikan lokasi karena ini merupakan faktor utama dan terpenting yang harus menjadi pertimbangan utama sebelum Anda membeli rumah. Perhatikan lingkungan sekitar, public area, fasilitas umum apakah lokasi rumah tersebut sudah berada di sekitar mereka, ya misal dekat dengan kantor Anda, sekolah anak, bandara, jalan raya, stasiun, pasar, akses kendaraan umum dan lainnya. Ya mungkin ini lokasinya belum semua terpenuhi namun kedepannya lokasi ini akan berkembang, faktor ini juga anda harus pintar membacanya.

2. Budget
Jangan memaksakan sesuatu hal yang sekiranya kita tidak mampu, ya sesuaikan saja dengan budget yang anda miliki dan sanggup untuk anda penuhi.

3. Posisi
Perhatikan posisi calon rumah yang akan anda beli apakah berada di pojokan, tengah atau paling ujung, hal ini bisa menjadi pertimbangan, karena beberapa orang masih mengenal fengsui atau aliran kepercayaan lain yang sangat memperhatikan detail posisi rumah untuk hal yang positif bagi si penghuni rumah tersebut.

4. Sertifikat
Nah kalau masalah ini anda harus serius dan jeli perhatikan kelengkapan dokumen, surat dan setifikat lahan dan properti rumah tersebut. Yakinkan bahwa lokasi rumah tersebut bebas sengketa, atau tidak tersangkut masalah hukum lainnya atau masih bersatatus hutang atau lain2nya. Hindarkan hal-hal yang tidak kita inginkan di kemudian hari.

5. Menawar
Setelah merasa cocok dengan rumah tersebut lakukan penawaran harga dengan semestinya jangan sampai si pemilik tidak mengijinkan anda untuk membeli rumah tersebut. Setalah deal harga, periksa semua kelangkapan dan dokumen ataukan sudah lengkap dan tidak ada kejanggalan satu apapun sesuai dengan perjanjian kedua belah pihak antara anda dan penjual.

Baca selengkapnya

Posted in: Blog,Properti

Pemerintah Upayakan PKL dan PRT Bisa Cicil Rumah Lewat Bank

Pemerintah janji berupaya PKL (Pedagangdan Kaki Lima) dan PRT (Pembantu Rumah Tangga) dapat membeli Rumah dengan cara mencicil melalui Bank.

 

Kini masyarakat yang bekerja di sektor informal dengan penghasilan rendah patut berbahagia dan tidak perlu khawatir karena pemerintah sudah menjamin mereka untuk bisa kredit rumah melalui bank.

Lalu siapa saja sih para pekerja informal ini contoh tukang bakso, tukang ojek, pembantu rumah tangga dan banyak lagi. Selama ini yang kita tahu pekerja golongan ini tidak mendapatkan kredit rumah melalui bank.

Sri Hartoyo, Deputi bidang Pembiayaan Kementerian Perumahan Rakyat, menjelaskan, pemerintah akan memudahkan para pekerja sektor informal / pekerja yang tidak terikat pada suatu instansi tertentu ini untuk mendapatkan rumah, mereka juga mempunyai hak untuk bisa membeli rumah.

Pemerintah akan akomodasikan biaya yang dibutuhkan dalam rangka KPR untuk sektor informal. Pemerintah juga akan mem-backup resiko untuk biaya overhead angsuran, penjaminan atas resiko kegagalan bayar dan resiko-resiko yang lain.

Sistem pembiayaan kredit rumah pekerja informal ini sama dengan pekerja formal, baik dari bunga sebesar 7,25%, tenor pinjaman 20 tahun, dan harga rumah maksimum Rp 95 juta. Yang. Membedakan adalah persyaratan dan sistem pembayarannya.

Sistem pembayaran angsuran bagi golongan informal dilakukan secara harian beda dengan golongan formal yang dilakukan bulanan. Biasanya angsuran harian dilakukan dengan cara jemput bola / disamperin oleh petugas, untuk ke depan akan dilakukan seperti itu, dan mungkin akan di kombinasikan dengan Tabungan Perumahan Rakyat (Tapera).

Baca selengkapnya

Posted in: Blog,Properti

Potensi Harga Jual Apartemen Menengah

Potensi Harga Jual Apartemen Menengah di Perkotaan

Para pengembang pada umumnya lebih nyaman membangun apartemen kelas menengah daripada membangun apartemen murah (rusunami). Membangun rusunami beresiko lebih tinggi untuk tekor karena sama dengan membangun Corporate Social Responsibility (CSR). Sedangkan membangun apartemen menengah dengan harga yang mudah diterima pasar (affordable) jauh lebih cepat lakunya dan cepat mendatangkan keuntungan.

Investasi pada bisnis apartemen kelas menengah dinilai relatif lebih aman secara finansial. Pasar masih menerima harga yang lebih tinggi dari pada rusunami pada apartemen kelas menengah ini.

Para pengembang akan mendapatkan ke untungan tambahan dari bisnis apartemen menengah ini hanya dengan menuruti dan menyiasati sesuai kebutuhan konsumen.

Strategi dalam menyiasati kebutuhan konsumane adalah meninggikan level mutu material bangunan setingkat, seperti pada material lantai, dinding dan cat yang digunakan atau dengan tambahan pelayananan purna jual. Waktu serahterima kepada konsumen, apartemen sudah dalam posisi siap huni. Dengan pelayanan dan kwalitas bangunan yang bagus, terbukti sangat mempengaruhi pertimbangan konsumen dalam membeli apartemen menengah, potensi harga jual pun bisa terdongkrak naik.

Baca Juga
Hal Penting Dalam Berinvestasi Apartemen
Tarif Sewa Apartemen Jakarta Termahal di Asia
Investasi Apartemen Kenapa Tidak

Baca selengkapnya

Posted in: Blog,Properti

Hal Penting Dalam Berinvestasi Apartemen

Hal Penting Harus Anda Perhitungkan Jika Ingin Berinvestasi Apartemen

Lokasi adalah kunci dasar kesuksesan dalam berinvestasi properti tidak terkecuali properti berupa apartemen, sebetulnya dalam berbisnis apartemen tidak hanya ditentukan oleh lokasi yang baik dan tingginya capital gain, faktor pasar sewa sangat penting bagi properti jenis ini.

Investor apartemen yang sukses selain jeli didalam memilih lokasi yang baik untuk masa depan, mereka juga tidak melupakan keberadaan pasar sewa disekitar calon lokasi apartemen mereka berdiri.

Stabilnya neraca investasi apartemen ditentukan oleh keberadaan pasar sewa. Dan ini ada daftar lokasi yang memiliki pasar sewa yang menjanjikan.

1. Lokasi dekat kampus
2. Lokasi dekat perkantoran
3. Kawasan ekspatriat
4. Lokasi dekat dengan fasilitas umum, seperti sarana kesehatan, bandara

Baca Juga
Potensi Harga Jual Apartemen Menengah
Tarif Sewa Apartemen Jakarta Termahal di Asia
Investasi Apartemen Kenapa Tidak

Baca selengkapnya

Posted in: Bisnis,Blog,Properti