Daftar kosan

List kosan di jakarta

karena dulu anak kosan sejati, pindah dari satu kosan ke kosan yang lain, mulai dari kos di pasteur(BDG) ke sukajadi,(BDG), lalu kos di gondangdia(JKT), pindah ke kalibata (JKT), pindah ke rawamangun(JKT), pindah ke menteng(JKT).
berikut daftar kosan di jakarta, kucatat disini biar gampang nyarinya,
1. Kost at Setiabudi
Facilities: AC, Kable Vision, close to CBD Rp. 850.000/bln hub. 0215223582 dan 08161944208

2. INDEKOST
Disewakan R.Flat & Kost WismaCiks Exlusive Fully Furn Strategic Location, Facilities: TV Cable,AC,Listrik,
Water Heater,Phoneline Ext, room size: 100,12,22M² Jl.Cikini Raya 66 contacts: 3146650/08567555276/0816939315==>Dolly & Rizal

3. New Rooms with semi antic furniture, good matrass, electricity, water heater,
ac, bathroom, swimming pool, parking area, security, phone line, TV line, Internet, Dekat dengan sentral kota,suitable for expat, from IDR 1.75 mill- 4 mill/mth
contact: 021 – 9388 2624

4. INDEKOST
Puri Sawo Manila Long Stay.Standard room IDR 3 million/month. Jl.Sawo Manila 4C Pejaten. 7802754-78839307/308

5. INDEKOST
Asri The Lombok Res.Menteng/Jkt CBD lux Gst Hse/hm stay frm 2,5jt /mth
contact: 3106563,0818120483,70823371

6. INDEKOST
Baru100%, Eksklusif, PuloRyJaksel, Fully Furnished, Big Rooom,bathtub. Inet. Park Luas, 3jt/bl. 0811869009

7. INDEKOST
Asri,nyaman&aman,fas komp,citos PI,tol dr 2,3s/d 3,1jt 7657374/7658 303/ 08179905139/ 081380600136

8. INDEKOST
Feels like Home Wnt +/- Suami,AC Kmd Air panas,Cuci, 1,3jt Cempaka III/8 Antasari, Cipete Utr. 7206567

9. INDEKOST
Kemang Istimewa:Luxe,New, Fully Furn, Free:WiFi Internet,Breakfast 3,5jt/mth .08561377618-92621130

10. INDEKOST
Kost Kmr Lux Full Furn Kmd Dlm Lok Aman & Tenang Strategis Drh Ampera Raya Jaksel Hub 7806477


11. For rent Luxurious indekost di kemang jakarta selatan. 12 room available, with fully furnished, Laundry service, cleany, homy and Good location.
Room features : Fully Furnished with mini kitchen set and inside bathroom, Room size 4 x 5 m2. Community Facility : 24 hours security, and parking space.
further information please call:
Green Vista Residence
021-78833936,78833728 /08129876973-Lila
Jl. Musholla Rt. 04/07,ampera, cilandak, Jaksel.

12. KOST JL.KELUD No.3, behind Menara Imperium-Kuningan
FASILITAS: AC,TV KABEL,SPRINGBED,KEAMANAN
HARGA SEWA : Rp.750.000-1.000.000/KAMAR
LOKASI STRATEGIS : DEKAT PASAR,MESJID,MALL,TAMAN,R.SAKIT
ANGKUTAN UMUM : MUDAH,DEKAT & BANYAK
HUBUNGI : HP. 081.119.3117

13. INDEKOST
Aphrodite Residence Jl.Bahari Raya 8-AZ Terogong close to JIS,Lux,
bthroom/ living room/bedroom/AC/car park 3jt/bln. Hub:0815-85894788

14. INDEKOST
Pejaten Kemang,Lux, New ,Nice area, shower,waterheater,AC,CableTV,L.Es, Laundry, CArpark, 2jt ** 0816 949 954

15. INDEKOST
Excl, Fas:AC,WH,CbleTV,phline, inet,carpark, secure Jl. Caringin Sltn 41,Terogong Jks.75900037 Iman

16.INDEKOST
Jaksel/Duren3:lux,nyaman&tnang Ac,km dlm,w.htr,sp.bed,cuci,parkir cbltv/int-net.7997108;0816925242


17. Dikontrakan-Apt. Taman Rasuna, 81m2,2 bedroom, full furnished, marble floor, LCD TV,3 AC, Shower box with whirpool, bed tub, Water Heater, Reclining Seat Sofa, Kitchen Set, Dispenser, 2 Doors Fridge, Latex bed, Jati furniture-minimalis design, Rp. 6 jt/bulan,
minimal 6 bulan, 08121121900/08121085570,Open House Sabtu-minggu (dengan perjanjian).

18. Disewakan:Apt RASUNA 3BR2BA 1MaidRm,twr 10 lt 4,POOLView, Furnished, AC, Kulkas, TV,Mesin Cuci, KabelTV, Internet, KitchenSet, HotWater, Furniture, SpringBed! Komplit. Abiss, tinggal bawa koper! Bisa utk kantor.Hub YANA.081314325325

19. For Rent / sewa / sale Apartment Taman Rasuna Tower 10
3 bedroom, 92sqm, fully furnished, view pool, renovation, best unit.
ADIS : 0815 9537 615 atau 021 - 93537759 Email : adis_cbd@yahoo.com

20. Casablanca Mansion Type Cherry, 2 k.tdr, i kmr.mandi, luas 43 mtr, hadap hotel harris, lantai 7,furnished, trltk di jln.raya casablanca, tebet.harga:50 jt/thn (termasuk service charge) NEGO
hub:0818153049/(021)8281298 (bu rose) TP

21. Kost & Paviliun Kemang, nyaman asri, tenang, private, good location dekat jalan besar, MCd kemchicks kmg foodfest jalan kaki, 24hours security and parking space.AC, TVcable, Air panas, Shower, Swiming pool.
Kmr kost luas 1,25jt kamar mandi dalam.Paviliun (kitchen, 1 R.tv besar, 1 kamar tidur, 1 kamar mandi) 1,6jt.JL. Kemang IB no.19C7362042 (Mona) / 081932167698 (Happy)

22. Furnished&bebas banjir :) U/ laki&perempuan, Bersih, Aman, Nyaman, Luas, Strategis, Profesional,Kualitas Hotel dgn hrg tjangkau :) Kamar Ac dgn K.mandi shower , t.tidur, kasur, nakas, kursi&meja bljr,
lemari, airpanas. Dapur dgn Kulkas,Kompor,Airminum,Meja Mkn&ruangtv,garasi u/mobil&motor, internet, TV (Kabelvision channels available), Laundry Jl. Jaya no. 17 - Cipete Selatan (15 menit ke Pasar Raya Grande atau Cilandak Town Square, kurang lebih 20 menit ke Jl. Sudirman)
Harga Nego, bu elly - 02168862552, 7233878, 0818883938 - Jakarta Selatan

23. Dikontrakkan rusun petamburan. Dekat dng sudirman, thamrin. Lokasi hook, view belakang BNI 46, depan JaCC.
Fasilitas komplit. Kamar, Dapur, AC, dan water heater. Biaya sewa sudah termasuk listrik, pam, indovision,
dan internet. Hub 99309666/99360550

24. di sewakan flat tebet barat harum blok C420 ( blkg RS tebet ) listrik 1300 watt, full renovasi, AC, kitchen set,
kmr mandi shower, lantai granito, tingkat, tinggal pakai, please call dimas 021 928 52769 - 0812 932 0249 email
b4b3h_dimas@yahoo.co.id

Baca selengkapnya

Posted in: Accomodation in Jakarta

kosan ekslusif & residences di Jakarta.

lists beberapa kosan mewah dijakarta,
kosan ekslusif  dan mewah di Jakarta.,
ditulis biar gampang nyarinya ntar. sapa tau juga bisa bantu yang lain kalo ada yang lagi mau cari kosan. rata2 diatas 2jutaan.


1. W residences  Jakarta
http://www.facebook.com/pages/Jakarta-Indonesia/W-Residence/177079349700
http://wresidence.22property.com/?page_id=48

http://www.youtube.com/watch?v=MSIMkrO3Jxs&feature=geosearch



2.  Rasuna Mansion
http://www.rasunamansion.com/

Rasuna Mansion is located in the center of Jakarta Business District (Jakarta Golden Triangle). It is very easy to be accessed from Jl. Jendral Sudirman, Jl. HR Rasuna Said and Jl. Jendral Gatot Subroto). Public transportation including Jakarta Busway is just within walking distance from Rasuna Mansion.
Jl. Pedurenan Masjid Raya No. 9
Jakarta Selatan 12940
T. +62 21 520 1390
F. +62 21 520 1391
E. info@rasunamansion.com


3. http://gayatri.prosolusi.net/desainbaru/?page_id=6








Tersedia dua pilihan lokasi kost eksklusif , yaitu :



1. Jl. Duren Tiga Selatan VII No 25, Warung Buncit, Jakarta Selatan.

Dengan fasilitas :

- AC (Air Conditioning)
- Kulkas besar (refrigerator)
- Layanan TV kabel 21′ (Indovision)
- Perabotan lengkap (fully furnish )
- Teras di depan kamar
- Dapur di tiap kamar (kitchen in every room)
- Kamar mandi dalam, air panas & shower (ensuite with hot water)
- Kolam renang (swimming pool)
- Cuci + setrika pakaian (washing & ironing)
- Kamar dibersihkan tiap hari (cleaning service every day)
- Satpam 24 jam (security 24 hours)
- Ruangan olah raga (gym)
- Parkir luas (wide parking area )
- INTERNET ditiap kamar (perbulan 300rb, unlimited)
- Akses keluar masuk bebas dan aman.
Harga perbulan : Rp 2.750.000 s/d Rp 3.250.000
Harga perhari : Rp 200.000 s/d Rp 250.000
2. Jl. Bank Raya 2 No. 8, Kemang, Jakarta Selatan.

Dengan fasilitas :
- AC (Air Conditioning)
- Kulkas besar (refrigerator)
- Layanan TV kabel 21′ (Indovision)
- Telepon (telephone)
- Perabotan lengkap (fully furnish)
- Teras di depan kamar
- Dapur (kitchen)
- Kamar mandi dalam, air panas & shower (ensuite with hot water)
- Kolam renang (swimming pool)
- Cuci + setrika pakaian (washing & ironing)
- Kamar dibersihkan tiap hari (cleaning service)
- Satpam 24 jam (security 24 hours)
- Parkir (parking area)
- Akses keluar masuk bebas dan aman.
Harga perbulan : Rp 2.000.000 dan Rp 2.750.000 dan Rp 3.250.000
Harga perhari : Rp 150.000 dan Rp 200.000 dan Rp 205.000

Syarat dan Ketentuan (Terms and Conditions) :
1. Sistem pembayaran adalah tunai (cash), check in pertama (tidak menerima credit card) dan tidak dapat dicicil.
2. Tanda Jadi / Down Payment (DP) sewa kamar minimum Rp. 500 000,-.
Apabila dalam waktu 3 hari setelah DP diberikan, jumlah biaya tidak dilunasi maka dianggap batal dan kamar dapat disewakan kepada pihak lain dan DP tidak dapat dikembalikan.

3. Menyerahkan uang jaminan sebesar Rp. 500 000,-.
Uang jaminan pasti akan dikembalikan setelah pengembalian kunci dan pembayaran listrik dilunasi.
Uang jaminan dipergunakan apabila terjadi kerusakan.
4. Biaya listrik, penyewa membayar 1/2 dari harga seluruh pemakaian (untuk sewa bulanan).
5. Bagi penyewa harian tidak dikenakan biaya listrik.
6. Penyewa diharapkan dapat menjaga kebersihan sekitar.

Hubungi Ibu Eva Faiga di :
Phone : +6281574545007
Phone : +62818716152
Esia : +622199259898

4.  http://casalunaresidence.blogspot.com/

Room for rent. Close to business district (Sudirman & Kuningan Area), Free Internet (LAN & WiFi), Fitness Room, Daily Laundry, Cable-TV, 24-H Security with CCTV. Please call us for further information.
karet pedurenan 72 jakarta 12940, Indonesia ph. +6221 57905545 - 48 fax. +6221 5252172 casaluna.residence@gmail.com

5.  http://www.sofiresidence.com/#





Sofi Residence's location:






Segitiga Emas, Setia Budi

Jalan Anggrek V/2 Setia Budi

Karet Kuningan

Jakarta Selatan, Indonesia

Sofi Residence's Phones:

+6281519389321 or

+622152922189

6.  KEMANG PLACE
http://kemangplace.multiply.com/
Jl. Ampera Raya No. 15 Kemang - Jakarta Selatan map
phone : (021) 781 3429 Fax: (021) 781 3412
Mobile : 0816 730 127 (Mr. Diki Zulkarnain)
e-mail : dikizoel@hotmail.com
Room Type 5 x 5 m2 rates view Include:
Fully Furnished Units:
Queen size bed
Bed side table
Wardobe cabinet
TV cabinet
Work Table and chair
Air Conditioning ( 1 PK )
Water Heater
TV Cable (Kabel Vision)
Internet Ready
Telephone
Private Balconies





PRICE:

Rp.3,100,000.-/Month(Include: Room & electricity. Optional*: TV, bed sheet, internet)
Rp.1,500,000.-(ALL IN)/Week(Include: Room, electricity, TV, bed sheet, internet)
Rp.300,000.- (ALL IN)/Night(Include: Room, electricity, TV, bed sheet, internet)
Optional (per month):- TV: Rp.200,000. - Bed Sheet: Rp.150,000. - Internet: Rp.300,000.



7. The peak residence

http://peakresidence.webs.com/
Jl. Tiong No. 8 RT 08/09, Setiabudi-Kuningan
harga IDR 3.250.000/bulan; hub: 62-21-32569984/ Grace

Hotel Standard King Koil Dream Bed

23" LCD TV and Cable TV connection
Broadband Internet
Airconditioner
Refrigerator
Personal Bathroom
24 Hours Security
Electronic Card Room Access Door
Spacious Parking
Hotel Standard King Koil Dream Bed
23" LCD TV and Cable TV connection
Broadband Internet
Airconditioner
Refrigerator
Personal Bathroom
24 Hours Security
Electronic Card Room Access Door
Spacious Parking
8. Singapore Residence
Jl.Karet Pedurenan, Gg Sidik No.135. Telp. 021-5705068 free internet access, cable TV IDR 3.8 mill/1 orang; IDR 4.5 mill/ 2 orang minimal 1 bulan


9. Ambassador Residence
Jl.Karet Pedurenan (Dogol) No.36. Telp. 021-57993187
IDR 3.2mill -3.7mill/per month (depend on room size and view)  addition IDR 600.000/ extra person
internet access, tv cable, etc


10.  Anggrek Residence
http: //www.anggrekresidence.com/
Jl. Anggrek Raya No 1 Karet - Jakarta Selatan
Telp No. : (021) 7149-0101
Email : info@anggrekresidence.com



11. Muria Residence
  Jl. Muria No. 12, Kel. Guntur, Kec. Setiabudi, Jak-Sel ( Belakang Menara Imperium ).
Fasilitas Kamar
- Kamar uk : 3 x 3, 5 m2, AC, Springbed Double, Kamar Mandi pribadi dengan Shower, Ventilasi Udara Besar, TV Cable, Lemari Baju.
Fasilitas Pendukung :
- Gedung Baru, Garasi Luas, Keamanan 24 jam, Laundry ( disediakan mesin cuci ), Cleaning Service, Air Aqua Gratis
Fasilitas Pendukung Lingkungan Muria Residence dekat dengan :
- Rumah Sakit MMC, Pasar Festival Mal, Stadion Olahraga, Pasaraya Manggarai , Taman Perumahan, Pasar Rumput, Masjid, Gereja, Shelter Busway Halimun, Terminal Manggarai dan Stasiun Kereta Api Dukuh Atas
Akses ke : Jl. Sudirman lewat Sultan Agung 10 menit.
Akses ke : Jl. HR Rasuna Said Kuningan 3 menit.
Jumlah kamar ada : 15
Hubungi:
EDY : 0811.193. 117 / ( 021 ) 7067. 4186
NOVI : 0811.100. 3703 / ( 021 ) 9310. 3348

Baca selengkapnya

Posted in: Accomodation in Jakarta

Pilah Pilih Rumah KOst

Menjadi anak rantau di kota besar demi melanjutkan jenjang pendidikan, bukanlah suatu hal yang sulit. Jika dijalankan dengan sepenuh hati, hari-harimu menjadi anak kuliah sekaligus anak kos pasti akan menjadi lebih menyenangkan.

Asal tahu kuncinya, hidup nge-kos itu nggak bakal bikin kamu sengsara kok. Justru, akan membuatmu lebih mandiri dan banyak pengalaman. Ada beberapa hal yang harus kamu pikirkan dengan baik sebelum menentukan Tempat Kost Murah, yaitu:

Harga Damai
Hal yang satu ini adalah faktor paling penting. Kamu nggak boleh memaksakan diri tinggal di Rumah Kost yang mahal tetapi tidak sesuai dengan budget bulanan dari orang tua. Kecuali, jika kamu sudah punya penghasilan sendiri. Malu kan kalau kamu mesti ngutang sana sini buat nambahin uang kos?

Lokasi Strategis
Agar lebih menghemat pengeluaran, sebaiknya pilih Rumah Kost Murah yang jaraknya dekat dengan kampus. Dengan begini, kamu nggak akan mengeluarkan uang untuk membayar ongkos kendaraan. Lagipula, membiasakan diri dengan berjalan kaki setiap hari tentunya lebih menyehatkan. Selain itu, kamu juga mesti tahu apakah daerah sekitar Kost Murah-an tersebut aman pada malam hari? Jika daerah itu sering menjadi tempat nongkrong orang-orang yang 'nggak jelas' di malam hari, mendingan lupain aja deh!

Fasilitas Umum 24 Jam
Menjadi anak kos, bukan berarti kan kamu hanya bisa mengkonsumsi mie instan saja? Untuk memenuhi kebutuhan makan, sebaiknya pilihlah daerah Rumah Kost yang dekat dengan rumah makan atau warteg. Akan lebih bagus lagi, jika kamu bisa menemukan tempat Kost Murah yang berdekatan dengan warnet, wartel atau mini mart yang buka 24 jam. Bikin tugas mendadak atau kelaperan tengah malam bisa diatasi deh!

Kebersihan Air
Kondisi air sangat berpengaruh pada kesehatan tubuh kita. Pikir dua kali deh kalau Tempat Kost Murah yang akan kamu tinggali memiliki air yang nggak bersih. Inget lho, pada air yang kotor kemungkinan terdapat jamur candida albicans (penyebab keputihan dan rasa gatal di vagina). Bila tidak ada pilihan Rumah Kost Murah yang lain, kamu bisa mengakali air yang kotor dengan membeli filter air atau merebusnya terlebih dahulu.
Jalin Hubungan baik
Ketika kamu jauh dari kelurga, ibu atau bapak kos menjadi sosok pengganti orangtuamu. Sebisa mungkin jalinlah hubungan yang baik dengan mereka. Nggak ada ruginya kan bersikap sopan kepada orang yang lebih tua? Lagipula, dengan menjalin hubungan kekeluargaan, siapa tahu mereka bisa bersikap lebih 'bijaksana' ketika kamu telat mendapat kiriman bulanan. Enak kan punya induk semang yang baik hati?

beyoucorner.com

Baca selengkapnya

Posted in: ARTIKEL

Penghasilan Terus Mengalir Dari Usaha Kost-Kostan

Banyaknya pelajar mahasiswa dan pegawai yang berasal dari luar daerah menjadikan pemilik kost-kostan menikmati keuntungan darinya. Usaha ini dapat dijalankan hanya dengan memanfaatkan kamar dirumah yang tidak lagi dipakai atau berpenghuni.

Bisnis kost-kostan memang cukup menjanjikan, terlebih di kota-kota pusat perdagangan atau di kota-kota pelajar dan industri.

Selain penghasilan yang terus mengalir setiap bulannya, sebagai usaha jangka panjang, pemilik kost-kostan bisa menikmati keuntungan dari terus naiknya nilai tanah.

Pengelolaan usaha kost-kostan ini juga tidak begitu rumit. Bila tidak mau repot mengurusi anak-anak kost, pemilik bisa mempekerjakan orang lain untuk pengelolaan tiap hari dan hanya melakukan kontrol dan pengecekan berkala saja.

Fasilitas & Pemasaran

Untuk fasilitas dari masing-masing usaha kost-kostan juga bermacam-macam. Ada yang dari mereka menyediakan fasilitas yang diisi dengan ranjang dan dilengkapi meja tulis, almari, kamar mandi dalam.

Bahkan untuk kost-kostan yang membidik pasar atas yakni anak-anak orang kaya, biasa dilengkapi dengan fasilitas alat pendingin ruangan juga telepon sendiri. Namun banyak juga yang menyediakan kamar kosongan untuk diisi sekehendak penyewa kamar.

Pemilik kost-kostan tak cukup hanya memasang plang “menerima kost” di depan pondokannya. Mereka harus aktif menjaring pasar. Caranya, bisa dengan menyebarkan selebaran penawaran atau brosur ke kampus-kampus, kantor-kantor atau warung-warung yang ramai dikunjungi. Bila perlu memberi iming-iming pada calon penyewa seperti gratis sewa satu bulan untuk penyewa yang membayar sewa enam bulan sekaligus.

Memberikan kelonggaran dalam waktu pembayaran dan mempertahankan harga lama bagi penghuni lama juga bisa dilakukan sebagai alternatif untuk memasarkan usaha kos-kosannya.

Lokasi, Pengelolaan & Harga Sewa

Lokasi kost-kostan yang pas juga perlu diperhatikan. Selain dekat dengan kampus atau tempat kerja, diusahakan memiliki akses yang mudah untuk ke daerah lain. Dengan demikian harga yang ditawarkan ke calon konsumen bisa tinggi.

Contohnya adalah kost-kostan “Dhiya Nisa”, yang berada di daerah Pugeran, Yogyakarta. Letak kost-kostan ini berdekatan dengan beberapa kampus dan kantor pajak yang membuat kost-kostan ini tidak pernah kosong.

Saat ditemui tim bisnisukm, ibu Erna Zulianti, pemilik kost-kostan “Dhiya Nisa” bercerita banyak perihal usaha ini. Awalnya adalah keinginan untuk mendapatkan tambahan pemasukan selain dari penghasilan suaminya yang bekerja di perusahaan swasta. Dengan persetujuan suaminya akhirnya mbak Erna, panggilan akrabnya, membangun beberapa kamar untuk dijadikan usaha kost-kostan.

Pengelolaan sepenuhnya ia lakukan sendiri dengan dibantu satu orang pembantu yang dipekerjakannya untuk membersihkan area kost-kostan sekaligus untuk menjaga keamanan kos.

Sebagian besar anak-anak kost yang tinggal di “Dhiya Nisa” adalah mahasiswa dan pegawai. Tarif yang dipasang untuk masing-masing kamar bervariasi. Mulai dari 150.000 sampai dengan 200.000 tergantung dari besarnya kamar yang disewa. Harga ini menurut pengakuan mbak Erna, belum termasuk uang listrik untuk penambahan perangkat seperti komputer, dispenser dan televisi.

Simulasi Keuntungan
Pemasukan
Sewa kamar rata-rata Rp. 200.000/bulan
Sewa 20 kamar kost = Rp. 200.000,00 x 20 x 12 = Rp. 48.000.000

Pengeluaran
Listrik dan air = Rp. 600.000 x 12 = Rp. 7.200.000
Gaji pegawai = Rp. 500.000 x 12 = Rp. 6.000.000
Biaya perbaikan (cat, pompa air, keran air, dll) = Rp. 3.000.000
Total pengeluaran = Rp 16.200.000

Keuntungan bersih per tahun
Rp 48.000.000 – Rp 16.200.000 = Rp 31.800.000
http://bisnisukm.com/
Dipublikasikan pada 20 April 2009 oleh admin Kategori Peluang Bisnis

Baca selengkapnya

Posted in: ARTIKEL

Rumah petak dan kos-kosan

Kumpulan Artikel - Biz Idea
Written by admin
Friday, 10 August 2007

Saat ini kebutuhan akan rumah petak untuk disewakan pada kalangan berpenghasilan menengah kebawah rasanya bisa jadi salah satu alternatif pemasukan bagi kita yang kebetulan mempunyai modal berupa (atau untuk membeli) sebidang tanah dan penambahan biaya bahan bangunan sederhana.

Apa saja yang kira-kira dibutuhkan dan perlu dipertimbangkan dalam mempersiapkan bisnis sewa-menyewakan rumah petak ini? Simak beberapa masukan berikut dari anggota milis Dunia Wirasausaha.

Hal pertama untuk menentukan bagus tidaknya prospek bisnis rumah petak dimasa yang akan datang adalah lokasi. Anda bisa membeli atau membangun rumah petak di daerah dekat pabrik misalnya, tentunya dengan harapan agak kelak para buruh pabrik akan memerlukan rumah petak anda untuk disewa. Biasanya harga sewanya adalah antara Rp 200,000 sampai Rp 250,000.

Contohnya daerah Cibinong. Sebuah harian yang terkenal dengan iklan barisnya baru-baru ini menawarkan iklan sebagai berikut: dijual rumah berlantai 250m2 yang terdiri dari empat buah rumah petak dimana listrik dibagi untuk empat rumah tersebut, tandon air satu buah seharga 180 juta dengan perkiraan sewa antara Rp 250,000 – Rp 300,000 per rumah.

Nampaknya, koran pun bisa menjadi masukan kita untuk mencari dan menentukan lokasi penyewaan rumah petak sekaligus membandingkan harga-harga.

Lokasi strategis lainnya adalah yang berada di wilayah perkantoran atau kampus. Tentunya rumah petak disewakan sebagai kos-kosan dengan fasilitas yang lebih lengkap sehingga bisa disewakan dengan tarif Rp 300,000 – Rp 400,000 per kamar per bulan. Tarif ini disesuaikan lagi dengan utilitas yang disediakan atau ditanggung oleh pemilik seperti listrik dan air dan fasilitas lain seperti TV, AC dan komputer.

Suasana juga akan ikut menentukan tarif sewa. Kebanyakan mahasiswa yang jauh dari orang tua (walau satu kota sekalipun) cenderung memilih rumah kos yang terasa homy. Misalnya dengan pengadaan lahan hijau (taman belakang) rumah.

Pembayaran Sewa

Perbedaan dalam hal pembayaran untuk rumah petak biasa dan kos-kosan biasanya tidak menggunakan kontrak sewa (kebanyakan). Para mahasiswa membayar lebih dulu dimuka untuk tiga bulan pertama, selanjutnya pembayaran perbulan seperti biasa.

Masalah yang mungkin timbul dalam hal pembayaran adalah penagihan uang sewa. Hal ini menjadi penting karena selalu saja ada kemungkinan penghuni yang 'bandel' dan mangkir dalam hal pembayaran.

Karena itu, sangat disarankan untuk:
Mempunyai data yang lengkap tentang calon penyewa dan memastikan bahwa data-data tersebut benar adanya.
Mempunyai referensi yang jelas tentang darimana calon penyewa mengenal kita.
Untuk kos-kosan sangatlah penting mempunyai Ibu atau Bapak Kos untuk mengawasi kegiatan yang berlangsung sehari-hari (faktor kedekatan dan kenyamanan hubungan antara penyewa dan yang menyewakan bisa jadi faktor penting dalam hal kelancaran usaha) atau paling tidak, ada satu orang pengawas harian.
Yang lain adalah meminta bantuan tetangga mengecek kos-kosan secara berkala walaupun hal ini menjadi alternatif paling terakhir.

Dua contoh pembayaran tiga bulan didepan:

Pertama
bulan 1: bayar 3 bulan
bulan 2: bayar 1 bulan
bulan 3: bayar 1 bulan, dst.
bulan N-2: tidak membayar
bulan N-1: tidak membayar
dimana N adalah bulan penyewa keluar dari kos

Kedua (biasanya lebih mudah diterapkan)
X menyewa mulai Januari 2004. Pada saat masuk, X membayar untuk bulan Januari, Februari dan Maret. Mulai bulan April X membayar bulanan seperti biasa.

Penyewa Lelaki atau Perempuan?

Ada yang berpendapat bahwa rumah petak atau kos-kosan yang disewa penyewa lelaki lebih gampang untuk dirawat secara kebersihan. Namun rasanya sih ini hal yang sangat relatif, tergantung pada individunya. Yang perlu ditekankan untuk para penyewa kos misalnya masalah kamar mandi dan toilet. Adanya larangan utnuk membuang bekas tissue atau pembalut wanita kedalam wc adalah hal yang penting untuk menghindari terjadinya bongkar pasang WC karena penyumbatan. Masalah lain seperti rokok yang dapat merusak karpet atau furniture (bila ada) juga penting untuk dikemukakan sejak awal masa sewa.

Beberapa pengalaman menyebutkan bahwa bisnis penyewaan dan atau kos-kosan biasanya sudah bisa BEP ditahun ke-3.

bahan bacaan: http://www.kontan-online.com/04/36/properti/prp.htm

Oleh:
Nadia Yuniardo dan Dini Shanti
untuk Buletin Dunia Wirausaha

Baca selengkapnya

Posted in: ARTIKEL